地利果蔬物流园
发布时间:
2013年09月19日
      信息来源:
沈阳市重点项目管理办公室

项目领域:
农业 
所在地区:
沈阳市 
建设地点:
项目单位:
项目状态:
接触中 
重点项目:
重点项目 
合作方式:
合资  独资 
联 系 人:
联系电话:
传  真:
E-mail:
建设内容:

  (二)项目建设地址

  该项目四至范围:

  东至:用地界限        南至:东贸路

  西至:铁路线         北至:用地界限

  (四)项目占地、建筑面积

  占地面积60万平方米,建筑面积20万平方米。

  (五)投资规模

  计划投资总额30亿元人民币

  (六)建设期限

  三年

  二、项目背景

  大东区,位于辽宁省沈阳市东部,是沈阳中心城区之一,作为沈阳市面积最大的辖区,大东区发展潜力巨大。这里曾是沈阳民族工业的发祥地,文脉浓厚,荣耀显著。奉天银元局、大亨铁工厂,肇新窑业公司等民族企业开创了沈阳工业的辉煌,爱国名将张学良、实业巨子杜重远等仁人志士在这里留下求索奋斗的足迹……历史的积淀赋予大东人强烈的发展使命,化作了勇往直前的动力。伴随着国家振兴东北的嘹亮号角,大东区在沈阳向国际一线城市挺进的进程中,以全面开放的姿态开始了前进的步伐。

  籍沈阳"东优"、"沈抚同城化"的城市规划布局,大东区极大地拓展了区域发展空间,建立起以汽车、飞机发动机、机械设计制造、生物制药、仪器仪表和其他机械制造业为主的庞大产业集群;以沈阳-欧盟经济开发区、汽车产业区、科技产业区、东城商业区等载体的建设,支撑起区域产业的经济发展;"一带三圈"的地铁经济发展框架形成,"一圆两线六点"的文化产业发展规划确立……在充满斗志与活力的发展中,大东区各项经济指标大幅度增长,规模工业产值在全市遥遥领先,财政收入呈倍增之势,利用外资增幅连续三年排在全市首位,大东正成为沈阳市东西比翼齐飞发展格局中的重要一翼。

  沈阳的五大板块中,大东区占全市城区面积近三分之一。南怀万泉水域,北衔郊区田园,西邻百年繁华中街,东展棋盘山风景旅游区,南北两条运河流淌境内,东北大马路贯通其中,优越的地理位置、得天独厚的自然环境、便捷的交通路网等凸显出大东区潜在的价值优势和发展空间;而政府"以绿色生态为特色的宜居城区"的规划建设,对东城商业区的精心打造,对国际经贸的支持与推进,对历史遗迹的保护修缮,对教育人文、公共配套的改革完善都为大东区的又好又快发展奠定了坚实的基础。

  新东地区位于大东区东部,与原东陵区相邻,北运河沿西南部环绕,集汽车销售及售后服务于一体的专业特色街--东陵西路穿境而过,著名的东贸路水果批发市场坐落在辖区北部。全街占地面积5.6平方公里,人口6.4万。

  交通便利。

  区域内穿境而过的东陵西路是通往棋盘山国际旅游风景区、世博园及抚顺的必经之路,243、274、112、168、230、254等十多条公交线路分布区内。同时距沈阳地铁一号线的黎明文化宫站0.5公里。随着沈阳与抚顺、铁岭等城市同城化战略的实施,一个集地铁、长途客运、贸易物流、商业服务为一体的大型商圈正在形成。

  商业发达。

  区域内的东陵西路汽车贸易专业街,现有汽车4S店及零部件销售企业23家,年销售收入超过13亿元。通用、福特、丰田、本田、大众、雷克萨斯等众多汽车品牌,是沈抚地区重要的汽车贸易集散地。东贸路农副产品专业街是沈阳(同时也是辽宁中北部地区)最大的果品集散地,年交易额达9亿元。同时这里也是沈阳重要的物流集散地,沈阳东站货场、储运集团、中外运等众多物流企业都集中在此。紧临东陵西路的兴隆大家庭大东店是该区域的商业航母,建筑面积达4.6万平方米。辖区内的136中学、奉天中学、202小学、205小学、201医院、多个幼儿院所等为地区居民上学就医提供了极大方便。

  人口密集。

  区域内常住人口7.7万,流动人口3万。分布着中房基安花园、上东花墅、民贵家园、黎明金叶家园、欢乐人家、筑景新光、强晟花园、教师花园、黎明新光宿舍等众多住宅小区,消费人群密集,临近的保利、水晶城、良城美景等小区的居民也大多来此消费娱乐。

  空间广阔。

  区域内老旧住宅楼众多,基本上都是黎明、新光集团五、六十年代建设的家属宿舍楼,楼层矮,容积率小,动迁成本相对较低,群众居住环境亟待改善,更容易获得政府支持,为建设改造该区域提供了广阔的开发空间。

  地利果蔬物流园项目地处东贸路与二环路之间,紧临的东陵西路是沈阳到抚顺的必经之路。西侧紧临兴隆大家庭大东店和筑景新光小区。近临地铁一号线出口,距东西快速干到2公里,周边有12条公交线路,出行便利。

  三、项目建设内容

  (一)项目概况:

  沈阳地利农副产品物流园区项目是市政府招商引资项目,由香港地利集团和市供销社合作,位于大东区东贸路北地块,项目占地面积60万平方米。一期占地面积19.5万平方米(项目用地范围:东至用地界限,西至铁路线,南至东贸路,北至用地界限),总投资30亿元人民币,其中外资比例占60%,拟建东北最大的果蔬物流园区。一期项目投资15亿元。

  项目规划建设十大功能服务中心:主要建设了占地25万平方米的农副产品展示、交易区;占地5万平方米,拥有12万吨冷库的国际冷链物流作业区;占地0.5万平方米,建筑面积为5000平方米的研发培训中心;占地3万平方米,建筑面积为8000平方米的农副产品第三方物流经营区;占地2万平方米,建筑面积为20000的农产品商务大厦(管理中心在楼);占地2万平方米,建筑面积为1000涉农产品配套交易中心;农产品商务中心(园区商务大厦)和生活服务配套中心。项目分三期建设,一期建设投资15亿元人民币,其中已调入1000美元,建设20万平方米,计划2013年3月开工。其主要经营蔬菜、果品、花卉、土特产等农副产品及水产品的批发及进出口业务。

  该项目位于沈阳市大东区东贸路28号,该地区是果品蔬菜交易的中心地带,交通十分便利。该物流园项目是在以沈阳果品中心批发市场为中心的基础上,整合市场周边的现有资源,进而提升沈阳市现有农产品物流及批发市场的经营档次、规模和水平。项目建成后将具备电子交易、采购、仓储、产品定价第二代功能,形成农副产品、蔬菜、肉食、粮油、副食品、小商品等30大系列10000多个品种,年总流通量为400万吨、总交易额达150亿元的现代化大型综合性农副产品批发市场,最终将成为辐射东北功能完备、配套齐全、绿色、安全、高效的农副产品现代物流枢纽。该项目建成投入使用后,预计年交易额150亿元,税收1.2亿元。

市场预测:

  四、市场分析预测

  (一)项目地理环境分析

  沈阳地利农副产品物流园区项目地处东贸路与二环路之间,紧临的东陵西路是沈阳到抚顺的必经之路。西侧紧临兴隆大家庭大东店和筑景新光小区。近临地铁一号线出口,距东西快速干到2公里,周边有12条公交线路,出行便利。项目商业氛围日渐浓厚,具备较大的客流量,占据了良好的地理优势,为项目日后的推广及经营都提供了坚实的基础。

  (二) 项目土地性质分析

  项目土地性质是批发零售用地,目前土地状况达到了七通的标准,相关配套设施齐全。

  (三)项目土地经济技术指标分析

  占地面积15万平方米

  规划用途批发零售

  容积率≯3.0

  建筑密度≯30%

  绿地率≮30%

  商业比100%

  (四)社会效益分析

  项目投产后,将吸引越来越多的投资项目在大东区集聚,形成以东中街为龙头的产业带集群,以此更好的带动大东区经济的发展,项目未来发展规模同时也将带动周边经济结构转型,可提供约1000余个就业岗位,能够有效的促进土地的集约和可持续利用,盘活原有的土地,通过承接东中街开发所带来的多种优势,满足客户多元化的办公需求。

  五、经济效益分析

  项目的规划设计、配套设施、物业管理等方面都定位为高档项目,该项目预计总投资30亿元,可实现利润4亿元,上缴各种税费为2亿元,全部投资回收期为5年,财务评价各项指标较好,具有很强的抗风险能力,项目建成后,将有效的推动区域经济发展。

  六、合作方式

  独资或合资开发项目,外资企业优先。

  七、项目进度计划

  项目获得批准后,将积极推动工作开展,具体安排如下:

  1、项目批准后项目投资单位将积极协助有关部门进行土地整理,争取2个月内完成招拍挂程序,并完成摘牌;

  2、摘牌后2个月内完成工程建设规划许可和施工许可等手续;

  3、规划和施工许可批准后半个月内组织开工;

  4、开工后一个月完成±0以下混凝土结构工程;

  5、开工后一年一期工程竣工并交付使用。