辽宁联航神鹰飞机制造有限公司航空产业基地建设项目
发布时间:
2015年02月11日
      信息来源:
沈阳市重点项目管理办公室

项目领域:
工业 
所在地区:
法库县 
建设地点:
法库县
项目单位:
项目状态:
接触中 
重点项目:
重点项目 
合作方式:
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建设内容:
1.2项目定位
  本项目的优势和机会相对较多,同时,项目的建设又能够增加法库县商业地产市场有效供给的需要,满足法库县建设的需要,改善项目所在地区的周围环境,因此,项目的开发建设具有较好的发展前景。

  1.3 项目规模

  该项目用地功能为总装厂房及交付中心,用地总规模为2.38公顷。本项目计划建设总装厂房、交付中心两个单体,占地面积共计300000㎡,现正在施工中:其中总装厂房总建筑面积12200㎡;交付中心总建筑面积49000㎡,绿地面积45000㎡,行政办公及生活服务设施15000㎡。项目总投资为9.9亿元,固定资产总投资为16500万元。

  二、项目选址地条件分析

  1法库县宏观概况

  法库县资源丰富。全县总量33789万立方米(人均768立方米)其中:地表水24397立方米,地下水储量9392万立方米。除过境辽河外,内有中小河流4条和若干季节河流,纵贯全境,经东南汇入辽河,总积水面积1980平方公里。孕育了万物生灵,不仅满足了法库城乡人民生活用水,而且为全县工农业生产提供了必要条件。

  法库县已初步形成比较完整的具有蓄水、拦洪、排灌、养殖多功能的水利工程配套体系。现有中型水库7座、小型水库16座及众多的塘坝,总库容量28620万m3,兴利库容9897万m3、调节水量4000多万m3。

  全县养殖水面6万多亩,放养鱼类40余种,年产鱼产量1500吨左右。近年来,法库境内发现有益矿泉水。
法库县矿产资源十分丰富,特别是非金属矿产资源在全国知名,应用领域广泛,开发前景广阔。被省国土资源厅定为一类矿产资源县。已发现矿产二十六种,分布在十九个乡镇。有煤炭、硅灰石、石灰石、沸石、珍珠岩、花岗岩、高岭岩、黑耀岩、玄武岩、硅石、膨润土、瓷土、水刷石、建筑石、制砖粘土、建筑砂矿和优质矿泉水等。已探明储量的有九种,占沈阳市已知矿种的三分之二,是沈阳市拥有丰富矿产资源的大县。其中,瓷土的储量为全国最大;硅灰石的储量和品位都是全国第一;东北地区闻名的东北虎牌矿泉水就产于法库。

  十间房乡尚屯村位于县境中东部,距县府10公里。国道203(明水—沈阳)纵贯境内。该项目区位条件是其能够带来效率和效能最大化的基本依据。区位条件影响该地区的功能、相知的确立和城市总体布局的规划设计,更深层的说也影响城市资源循环的市场和辐射能力。

  2.气象条件 

  法库县处于温带亚温润区,气候温和,属大陆性气候。年平均6.7℃。一月平均气温-13℃,最低气温-31℃;七月平均气温22.7℃,最高气温35.9℃。年平均降水量600毫米,全年无霜期在155天左右。雨热同季,日照充足,属北温带大陆性季风气候区。良好的自然环境,适应多种农作物生长。

  3.社会经济条件

  2010年,全县实现地区生产总值175亿元,同比增长35%;财政一般预算收入突破10亿元,同比增长50%;规模以上工业总产值450亿元,同比增长45.6%;固定资产投资206亿元,同比增长52.8%;实际利用外资6500万美元,同比增长58.8%;社会消费品零售总额32亿元,同比增长17.9%;出口创汇500万美元,同比增长19%;农民人均纯收入9200元,同比增长15%。

  三、功能特色:

  本项目的优势和机会相对较多,同时,项目的建设又能够增加法库县商业地产市场有效供给的需要,满足法库县建设的需要,改善项目所在地区的周围环境,待整体工程建成后,可有效推进法库县十间房乡尚屯村的开发建设,带动十间房乡地区土地开发,促进招商引资,为法库县经济发展建设添砖加瓦,做出贡献。

  四、项目开发商简介

  辽宁通飞通用航空有限公司通过与沈飞集团全面深入的战略合作,融入东北地区通用航空产业发展经济圈,是公司始终坚持的战略方针。与法库财湖机场合作打造航空产业基地,是公司实施融入战略的具体体现。

  五、项目组织管理

  1.项目组织机构及人员编制

  本项目由辽宁通飞通用航空有限公司筹资兴建。项目实施期间,成立项目领导小组,做为项目决策机构,负责项目的全面规划,及时决策项目内的各项实施,掌握项目实施进程,协调有关部门工作,保证项目顺利实施并负责检查验收工程。

  领导小组下设项目实施办公室,由建设单位挑选懂技术、熟悉业务、管理能力强的人员组成。办公室主要负责项目的论证、立项,制定实施方案,筹措资金等重大事项,协调项目执行过程中的有关问题,检查指导各部门的筹建工作。

  2.建设时序

  本项目建设期为1,即2014年3月~2015年3月

  六.节水节能的必要性

  在世界经济全球化的今天,水资源已逐渐成为妨碍和制约各国经济发展的主要因素,众所周知,我国是个水资源贫乏的国家, 人均水资源的可利用率还不及世界平均水平的二分之一,能源紧缺已成为制约城市经济社会发展的“瓶颈”。在我国,水资源的分配极为不均,造成了我国普遍存在严重的缺水状况。水资源的有效利用和节约用水是关乎城市经济发展和人民生活水平提高非常重要的问题。

  “节约用水,人人有责”已成为每个公民应具有的良好习惯。增加节约意识,从现在做起,从自身做起,为节水节电贡献每一个人的力量,是城市发展的前提,也是文明市民的呼唤。节约,应该成为人们的一种生活方式;节约,应该成为每个人潜意识的自觉。

  根据中央建设节约型社会的要求,省政府强调搞好资源节约与综合利用,实现经济增长方式的根本转变,是促进经济社会可持续发展和人与自然和谐的根本保证,节约资源是贯彻中央提出建设节约型社会的发展趋势,项目的节能措施是对建设节约型社会的有力保障。

  七、投资估算及资金筹措

  1.项目总投资估算的原则

  (1)项目投资估算尽可能反映项目的实际情况;

  (2)项目总投资尽量符合节约和安全的原则;

  (3)项目总投资估算对于无法准确估算或因市场变化导致投资增加的项目在不可预见费中考虑。

  2.资金筹措

  本工程项目总投资9.9亿元,由企业自筹 。

  八、结论及建议

  
市场预测:
  1.综合效益评价

  本项目的优势和机会相对较多,同时,项目的建设又能够增加法库县商业地产市场有效供给的需要,满足法库县建设的需要,改善项目所在地区的周围环境,因此,项目的开发建设具有较好的发展前景。
本项目的资源供给及外部协作条件能保证项目的顺利开发。同时,本项目是基于市场研究的基础上,本着合理的规划方案原则,对项目的各项内容进行适当的规划,经初步论证,项目的规划方案是可行的。因此,从技术角度分析,该项目是可行的。

  通过对项目盈亏平衡分析,可以看出,本项目具有一定的抗风险能力。通过对项目的敏感性分析,认为项目的内部收益率对建设投资及销售价格和销售面积较敏感,其中对建设投资的敏感性更强些,但是本次可行性研究对建设投资和销售价格和销售面积的预测均比较保守,综合分析认为建设投资和销售价格、销售面积的突破临界点的可能性不大,项目具有一定的抗风险能力。

  2.对本项目的建议

  (1)合理控制开发进度及销售进度

  本项目所在区域成熟度不高,生活配套设施匮乏,便利度不足,建议开发及销售进度要紧密结合项目周边配套设施的完善,把握好开发时机的选择及销售节奏的合理安排。

  (2)突出项目特色,加强营销宣传工作

  为了保证销售收入的顺利实现,建设开发商加强营销宣传工作,体现项目优势。