农产品批发市场建设项目
发布时间:
2015年02月13日
      信息来源:
沈阳市重点项目管理办公室

项目领域:
农业 
所在地区:
沈阳市 
建设地点:
项目单位:
项目状态:
接触中 
重点项目:
重点项目 
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建设内容:
  项目名称:农产品批发市场建设项目

  项目地址:辽中县茨榆坨镇

  投资总额:6亿元,其中:固定资产投资4亿元

  建设年限:3年

  建设内容:农产品批发市场规划占地面积60万平方米,建筑面积30万平方米,营业面积15万平方米,8个交易大厅共有厅内固定摊位2000个,临时摊位600多个。一期工程将建设水、电、暖、路、停车场,并建一座自动污水处理场和一座封闭式垃圾处理场,建设农药残留检测中心、农副产品信息中心、电子结算中心、电视监控管理中心及水果保鲜库、冷库、场地硬化等;二期工程20万平方米的交易场地和10万平方米的交易大棚。场区建有生活区、餐饮、娱乐、通信、银行、运输等服务机构,市场设施在东北同类市场中属一流。市场有农副产品、建材和日用百货三个营业区,经营粮油、果菜、水产品、肉蛋禽、副食、酒水饮料、调料、建材、百货等10大类2万多个品种,在3-5年内建设成为东北交易规模最大的综合性农产品批发交易中心和农产品物流配送中心,既能满足当地农产品消费的需求,同时又可以辐射沈阳及东北三省以至内蒙古东部地区。

  项目背景:

  我国农产品批发市场起步于上世纪八十年代,经过20多年的发展,已经成为鲜活农产品流通的主梁道。它们覆盖了所有的大中小城市和农产品集中产区,构筑成了贯通全国城乡的农产品流通大动脉。目前,大中城市消费鲜活农产品的50%-70%是通过批发市场提供的。

  市场主体向多元化发展,各种农产品购销个体户、专业户、联合体不断发展壮大,显示了旺盛的生命力,成为鲜活农产品流通的主力军。

  涌现出了一批具有较强辐射能力的大型批发市场。例如,北京大钟寺、河北乐亭、山东寿光、深圳布吉等批发市场,辐射能力强,社会知名度高。已经成为全国最大的蔬菜批发集散中心、价格形成中心、和信息汇集、传递中心。具有较强的交易和集散功能、价格形成和发现功能、结算功能、风险分散功能,对推动农业产业化经营发挥了重要作用。

  现代管理方式的部分批发市场得到应用。有些市场设立了电子信息屏幕,引入了电子结算等现代化交易方式,实行会员制,有些市场还借鉴国外先进经验,试行了拍卖竞价,开展了电子商务,进一步完善了商品的交易方式,增强了流通服务功能。

  农产品批发市场经营服务链条不断拉长。随着市场经济的发展,竞争日趋激烈,一些市场顺应形式的要求,不断加强软件、硬件配套设施建设,完善服务功能,不仅提供农产品集散场所,还逐步开展农产品包装、贮藏、运输以及信息传递、代理结算等配套服务,有的还建立了生产基地和加工配送中心,开办连锁经营网点,实行产加销一体化经营。

  近年来,各地市场的面貌已有很大的改进,但在基础设施管理运作方式总体上说,还处于初级阶段。一方面,小规模农户经营越来越不适应市场规模扩大的要求。另一方面,农业专业化过程中所必需的资金、技术、信息、物资、加工、销售等社会化服务明显滞后,此外,交易方式比较落后,主要是面对面的交易,一手交钱一手交货。收购中转、运输、分配等流通尚未分离,都由贩运商人承担,市场交易分散零碎,难以把握整体交易信息,无法充分发挥调节供求的功能。此外,不少农产品批发市场仍停留在圈地为市的阶段,“雨天一地泥、晴天满场灰”,交易环境很差,农产品二次污染问题突出。同时,由于市场设施简陋、功能单一,缺少农产品质量安全检测的条件,现有状况与建立安全的农产品流通体系的要求还有很大距离,与推行农产品质量安全市场准入的要求还有很大的距离。

  总体看,我国农产品批发市场基础设施薄弱的问题还很突出,升级改造步伐较慢,不适应建设现代农产品流通体系的要求,也阻碍批发市场自身发展完善和竞争力的提高,形势发展已经对加快农产品市场升级改造提出紧迫要求。

  项目建设的必要性和可行性

  一、项目建设的必要性

  1.项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用,促进农产品流通和农业结构调整,增加农民收入。

  目前,全国有5000多家农副产品批发市场,年交易额6000多亿元,占全国消费品批发市场成交额的30%以上,通过批发市场销售的果品、蔬菜、食品、粮油产品占到流通总量的50%左右,是我国农产品流通交易的主梁道之一。生活资料市场的稳定,直接影响到了社会的稳定。该中心建成后,将更好地发挥主梁道作用,通过现代化交易方式,大大减少流通环节,降低成本,保障供应,促进市场繁荣。通过机制调控,充分运用市场经济杠杆手段运营,真正起到市场监控、平抑物价水平、维护社会市场安定的带动作用,并收到良好的经济效益。必将有利于以近海经济区为中心,辐射周边地区,逐步形成一个有现代化水平和专业性强的中心市场,充分发挥市场主梁道的作用。。

  2. 本项目的实施有利于打造区域性大型农副产品批发中心,增强市场竞争力。

  项目的基础设施和经营设施的建设内容包括:基础设施:交易场地、通道硬化、果品农药残留检测中心、农副产品信息服务中心、电子结算系统、全场电视监控管理系统、公用基础设施配套系统;经营设施建设:多功能综合楼、果品恒温保鲜贮藏库、冷库;综合交易区。

  项目建成后,批发中心将具备现代农产品市场所必须的信息、检测、结算等先进管理服务功能,设施得以完善、功能得以扩展、竞争力增强,交易快速增长、辐射面迅速扩张,市场将进一步上规模、上档次,成为国内大型骨干农产品批发市场,将更好地发挥批发市场的流通,为构建全国性农产品流通体系做出贡献。

  3.本项目的实施有利于促进地方商贸流通经济发展。

  流通产业是反映一个国家和地区经济发展和社会繁荣程度,观察一个国家和地区综合国力和人民生活水平的重要窗口,是不断启动市场,促进需求、消费,推动国家经济增长的重要动力。将进一步带动周边地区和第三产业的发展,促进全县的经贸发展,对吸引外资、拉动需求、增加就业机会有着积极的推动作用。

  4.本项目的实施有利于保证消费安全,创建放心工程。

  农产品质量安全问题,是当前农业和农村经济发展中的重大问题,它直接关系到农业可持续发展,关系到农民增收和农产品市场竞争力的提高。农产品质量安全与人民群众生活息息相关,已成为社会普遍关注的热点。消费观念的进步,群众对环保型绿色食品、无公害、绿色果蔬的需求不断增加,搞好“放心食品”工程成为提高人民生活水平,稳定市场、稳定社会、体现城市综合实力、促进地区经济发展的重大问题。

  项目建设中果品及农副产品农药残留检测中心的建成,不仅满足市场的需要,而且保证了“绿色食品”进入百姓家庭,使人民群众生活水平大幅度提高。信息网络的建成,使信息覆盖度进一步扩大,将会大大提高在国内外市场的知名度和信誉度,将我县及东北地区的果品、农副产品流通行业发展直到良好的推动作用。

  同时,通过实施农副产品市场的准入制度,强化市场监管、规范交易行为、推行标识化流通,全面加强农产品质量安全监管,改善市场食品安全状况,创建放心市场;改善市场消费环境,增强民众对农产品消费的信心,推动“放心工程”、“菜篮子工程”的建设,引导绿色消费。

  5.项目的建设有利于扩大就业,保持社会的繁荣与稳定。

  随着我国政治、经济体制改革步伐的加快,改革开放力度加大,许多职工在原有岗位上下来,需要重新选择新的岗位再就业,而农村也因生产力水平提高出现了大量剩余劳动力,妥善解决好这些人的再就业,为他们创造一个良好的生存环境,是保持社会繁荣与稳定的一个关键问题,也是全社会关注的热点之一,引起了党和国家的高度重视。本项目的实施可为城镇及农村剩余劳动力提供再就业机会近2000个,带动相关行业从业人员2000余人,可有效地减轻对社会就业压力,对进一步促进改革开放和保持社会繁荣与稳定将会产生积极的作用。

  二、项目建设的可行性

  项目建设符合国家产业政策和农产品流通体系建设要求,采用的技术设备、设施先进成熟,有较强的市场竞争力。坚持经济建设与社会效益并重的原则,积极创造条件,为失业人员提供再就业空间,促进社会的繁荣与稳定。
项目概况:该项目是充分依托政策条件、消费需求和已形成的经营规模,按照现代农产品批发市场建设要求,本着“高起点、多功能、可扩展、高效益”的原则,统一规划、合理布局、突出重点、分步实施,改善基础设施条件,完善市场服务配套设施,引进技术设备和管理办法,推进代理制、会员制、连锁经营、拍卖、合同订购、期货、电子商务等现代交易模式,将市场建设成为集农副产品交易、存储、保鲜、加工、配送、连锁经营、展销、质量安全检测、信息服务、结算汇兑为一体,管理高效、竞争有序、具有很强集散力、辐射力和竞争力的国内大型骨干农副产品批发市场,促进市场向专业化、现代化方向发展。

市场预测:
  市场分析及预测

  辽中是沈阳的副城,也是沈阳的菜篮子、米袋子,随着国民经济快速发展和人均收入迅速提高,消费结构进一步升级,限额以上批零贸易企业带动市商贸业快速发展,消费品市场呈现日益活跃、不断增长的强劲势头,并持续保持旺盛的局面。2010年,辽中县累计实现社会消费品零售额52.5亿元,同比增长20.3%,增速在“三县一市”第一。

  按人均每日消费蔬菜0.25公斤,肉食0.1公斤,禽蛋0.05公斤,果品0.1公斤,水产及其它0.1公斤的比例计算,全县人口按50万计算,日均消费蔬菜12.5万公斤,肉食5万公斤。年农副产品消费量约1.08亿公斤。每年通过辽中集散、辐射周边地区的农副产品总量约在3亿公斤。现有的农产品市场规模较小,且品种单调,交易场所设施简陋,远远不能满足日益增长的农产品入市交易需求,另外,还不能完全满足客商的配货的需求。建成后的近海农产品批发交易中心,将销售、储藏、保鲜、调运、信息服务、检测等设施全部配套,通过构建高效、通畅、有序的现代化营销网络体系、电子结算体系、保鲜贮藏体系、农药残留检测体系等形成了合理的资源调剂和补充,发挥批发市场吞吐、集散、物流和辐射功能,建成现代化大型中心批发市场。预计建成后交易量达5亿公斤左右,成交额突破20亿元。

  经济效益分析

  项目建成后,年交易额将实现20亿元,直接提供就业岗位近2000个,带动相关行业从业人员3000余人。

  投资回收期:4年

  策划单位:辽中县发展和改革局

  联 系 人:武永庆

  联系电话:87883855