城市商业综合体项目
发布时间:
2015年05月14日
      信息来源:
沈阳市重点项目管理办公室

项目领域:
城市建设 
所在地区:
大东区 
建设地点:
旅游学校地块
项目单位:
项目状态:
接触中 
重点项目:
重点项目 
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建设内容:

  项目名称:城市商业综合体项目

  建设地点:旅游学校地块

  投资总额:30亿元

  建设内容:占地面积约为2.6万平方米,建设集文化、体育、娱乐、购物于一体的文体休闲商业综合体。内容主要包括室内体育综合馆1个及以海滨为主题的标准水上乐园,同时配套一个大型文化艺术中心及商业购物中心。项目建成后将填补我区大型文体综合体项目的空白。项目建设期限为3年。

  一、项目提出的背景

  (一)充满活力的沈阳

  沈阳簇立在长白山余脉、松辽大平原南端,全境面积1.3万平方公里,人口已达980万,是辽宁省会,东北地区的政治、经济、文化、交通、商贸和信息中心,也是遐迩闻名的旅游胜地,东北地区最大最繁华的国际化大都市与中国七大区域中心城市之一。在经济全球化迅猛发展的今天,沈阳市政府确定把沈阳建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心,成为辽宁乃至东北地区全面振兴的重要增长极。沈阳以其优越的地理位置,雄厚的工业基础及科技实力,完善的市场体系和发达的交通网络必将成为中国最具吸引力的投资地区之一。

  (二)迅速崛起的大东区

  大东区是沈阳市内五区之一,是沈阳民族工业的发祥地,经过近百年的发展,是中国北方著名的新型工业城区,以汽车及其零部件、飞机发动机、机械装备、生物制药、仪器仪表等先进制造业形成产业集群,是中国著名的航空发动机制造基地,数控机床生产基地,商务汽车生产基地。现代制造业,服务业和房地产业,是大东区经济发展和招商引资的重点领域,这里已成为全球现代制造业向东北亚地区转移的理想投资地。

  2012年,大东区实现地区生产总值535亿元,同比增长11%;城市居民人均可支配收入达到25330元,比上年增长11%。固定资产投资完成412亿元,增长15%;社会消费品零售总额205亿元,增长15%;一般预算收入62.6亿元,增长22.9%;规模以上工业总产值1488亿元,增长18%;全区经济社会实现了又好又快发展。

  (三)发展势头迅猛的服务业

  以建设国际一流商业街区为目标,东中街商业区快速发展。龙之梦轩峰商业综合体、瀚峰会展中心项目正在积极建设之中;天润广场永辉超市、新世界百货二期已营业;香港南华沈阳中环广场(一期)项目平稳有序推进。这些服务业项目丰富了东中街商业区的商贸服务业态,提升了东中街商业区的辐射力,为我区现代服务业发展起到了巨大的引领和推动作用。

  多业态服务业项目加速向大东聚集。乐都汇购物中心、日神广场正进行内部施工;国瑞东方商城在紧锣密鼓地进行主体建设;我区以东中街商业区为主,吉祥、东站商业中心等为辅的商业发展格局已然形成。大东区总部大厦已有9户企业入驻,目前正积极引进其他总部企业入驻;中韩科技产业团地等项目进展顺利。

  二、项目建设的必要性

  (一)发展“城市综合体”是推动经济发展的重要引擎
   
  “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。城市综合体与多功能建筑的差别在于,多功能建筑是数量与种类上的积累综合,这种综合不构成新系统的产生,局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中。城市综合体对经济发展主要有以下促进作用:

  一是拓宽城区空间。发展城市综合体,有利于拓宽城区发展空间,培育新的经济增长点。发展城市综合体,可以变平面发展为立体发展,变实体经济为虚拟经济,向空间求发展,向楼宇要效益。城市综合体所依托的商务楼宇汇聚了大量的人流、资金流和信息流,实现了在高价位上的土地再开发,达到可观的利润空间,财富效应显著。

  二是促进经济结构优化。发展城市综合体,有利于促进现代服务业发展,加快经济结构调整。发展城市综合体,众多的商业形态集聚在一定的区域内,能够带动周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展,加快形成功能良好、配套齐全的商圈,这些都能促进现代服务业发展,加快经济结构的优化。

  三是改善投资环境。发展城市综合体,有利于改善投资环境,提升城市的品位和档次。建设一批交通便利、基础设施完善、商业形态齐全、建筑风格鲜明的城市综合体,必将大大提升城市的品位和档次。同时,致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到城市落户,可以加速信息、销售、决策在城区的集聚,不断提升城区的服务功能和带动作用,大大改善城市的投资环境。

  基于上述分析,城市综合体的发展是现代服务业集聚和辐射的必然结果。随着各大城市工业的外迁和比例的降低,现代服务业在各大城市日益发展,现代服务业已日益成为各大城市产业发展的支柱和方向。现代服务业的发展,为城市综合体发展提出大量需求。

  (二)建设城市文体休闲商业综合体符合我区区情与发展规划

  “十二五”期间,我区围绕“汽车强区、三产富区、科技兴区”三大战略重点,确定招商引资的重点项目,制定招商引资办法,扶持对我区发展具有重要拉动作用的重点产业,招商引资工作开展的卓有成效。而城市综合体项目一直以来是我们招商项目的主要目标之一,我区城市综合体项目的签约落地数量近年来也是有增无减。其中,最具有代表性的是投资超过260亿元人民币的龙之梦亚太城项目,该项目规划建设商业中心、会展中心、国际名品展示中心、文化展示中心及高档商住小区。我区要进一步发展服务业,实现我区“三产富区”的战略目标,瞄准现代服务业项目,谋求项目体量、质量和效益的有机结合,建设城市文体休闲商业综合体是十分必要的。

  另外,该项目建在旅游学校地块也符合我区未来发展规划,我区正着力把东中街打造成集现代商贸、商务金融、文体休闲、旅游会展、信息传媒、总部经济、创意产业、购物娱乐于一体,业态丰富,功能齐全的现代服务业区。而在旅游学校地块毗邻就是东中街商业区,与该项目相呼应。最后,在该项目对面的行政执法局地块,我们还可建设一个星级酒店,打造特色小吃一条街等,促进我区旅游业的发展。

  (三)项目建设是顺应我市发展 “夜经济”的必然要求

  目前,沈阳市确定了以企业为主,通过市场运作和政策拉动,进一步挖掘发展潜力,将“夜经济”打造成经济社会发展的新亮点。沈阳市服务业产值有40%来源于“夜经济”,“夜经济”是表现一个城市消费水平的重要指标,映射着城市的文化与活力,丰富的夜晚休闲健身项目,拉动居民夜晚消费,可以提升居民幸福感和城市形象。
“夜经济”是沈阳现代服务业发展的一个方向,这是一个新兴事物,有很大的发展潜力。目前,沈阳的五里河、南塔、北行、铁西等商圈都在摩拳擦掌准备大力发展“夜经济”。作为我区来说,发展夜经济也已刻不容缓,可以说,建设城市文体休闲商业综合体项目,是顺应我市发展 “夜经济”的必然要求。

市场预测:
  三、效益分析

  (一)经济效益

  (1)可加速实现三产富区目标

  该项目主体结构为室内体育综合馆及配套一个大型文化艺术中心及商业购物中心,形成具有较大规模、相对完整的商业空间。就地理位置而言,该项目位于东中街商业区附近,地处东中街商业区繁华路段,地理位置得天独厚,交通便利,周边商业配套设施完善,如龙之梦亚太中心、大悦城、天润广场等,办公、生活都十分便利,发展前景十分看好。

  (2)可促进东中街商业区建设全面提速

  该项目本身发展的同时,对周边的服务业亦有拉动作用,可以促进东中街商业区建设全面提速。
围绕市委、市政府“做大中心城市”的要求,大力发展现代服务业,重点加强东中街商业区的建设管理。按照陈政高省长提出的“将东中街商业区步行街建设成为具有高品位和高档次、现代商业气息浓郁和典雅风格的、具有深厚文化底蕴的步行街”和“东中街商业区要全面提速,在三年内全面建成”的战略要求。目前,中粮大悦城、龙之梦亚太中心、天润广场、南华东中街广场等项目已陆续竣工或正在顺利实施中。城市文体休闲商业综合体项目的建成,将不仅是东中街商业区的闪亮明珠,更加对东中街商业区的建设、发展、完善有巨大促进作用。

  (二)社会效益

  (1)响应“十二五”号召,着力发展现代服务业,带动就业、促进消费

  在全球产业结构的快速重组之下,我国正处于重要的战略机遇期,“消费主导—服务业推动”的组合将成为国内经济新的增长动力,城市集聚发展带动作用进一步增强。该项目正是响应了“十二五”规划的总体要求,大力发展现代服务业具有重要的意义。现代服务业的发展,必将带动我区就业水平的上升,是重大的民生之举;同时,消费的活跃,对整体经济发展更加有循环促进作用。

  (2)有利于促进我区“夜经济”的发展。

  该项目建成后,将吸引大量城市市民和旅游观光客来此消费,于此同时,可以极大的促进以购物、休闲、文化、健身为主要消费形式的夜间经济活动,对于拓展我区夜生活空间、提高城市设施利用率、拉动生产和消费需求、增加就业机会、完善城市旅游功能、促进经济发展和人民生活水平提高、弘扬传统文化等都具有积极作用。