沈阳江浙文化会馆项目策划书
发布时间:
2015年06月23日
      信息来源:
沈阳市重点项目管理办公室

项目领域:
服务业 
所在地区:
大东区 
建设地点:
项目单位:
项目状态:
接触中 
重点项目:
重点项目 
合作方式:
联 系 人:
联系电话:
传  真:
E-mail:
建设内容:

  一、项目概述

  (一)项目名称

  沈阳江浙文化会馆

  (二)项目建设地址

  区人大北地块。

  (三)项目占地、建筑面积

  建筑面积2万平方米

  (四)投资规模 

  计划投资总额1亿元人民币
  
  (五)建设期限
   
  3年

  二、项目背景:

  文化,不仅是国家腾飞的软实力,也是科学发展的硬支撑。随着经济全球化和知识经济的到来,文化越来越多地渗透到商品和管理的构成要素中,成为生产要素的重要组成部分。文化的创新性强,附加值高,品牌效应显著,竞争优势明显,开拓和占领市场的能力强,渗透力大,具有很强的扩张能力和持续发展力。文化及相关产业是指“为社会公众提供文化、娱乐产品和服务活动,以及与这些活动有关联的活动的集合”。文化产业强劲增长,对全市乃至全省经济增长的贡献显著,以2012年为例,全省文化产业增加值达到568.7亿,占GDP比重的3.1%,到2015年底将达到5。%大力发展以文化产业为主题的现代服务业项目越来越得到各级政府的广泛关注。

  浙商是中国人数最多、分布最广、实力最强、影响最大的投资者经营者群体。浙江私营企业和个体工商户“密度”之高均为全国之最。1998年全国工商联开始发布中国民营企业500强排行榜,浙商历年均以明显优势遥遥领先,迄今已十五连冠。浙商也是离开故土原籍在大江南北世界各地分布最广的商人群体。足迹踏遍五湖四海,是真正的“天下浙商”。全国各地省外浙商超过600万人,散布在全球各地的150多万人。“省内、省外、海外”三块简单相加,浙商总人数早已突破1000万。据不完全统计,600多万浙商广布于大江南北长城内外。他们在省外各地创办企业30多万家,投资总额4.5万亿,提供就业岗位1 600多万个,实现年营业收入2.66万亿元,缴纳税收1 866亿元,创造的经济总量相当于同期浙江省GDP的80%。

  2013年以沈阳构建国家中心城市建设为契机,沈阳市委、市政府对大东区未来发展提出三项目标:即建设“经济强区、生态新区、文化大区”
 
  经济强区:都市商贸和汽车产业双轮驱动(一环内商圈、汽车城)

  生态新区:充分彰显山水生态资源优势(新开河、东北绿心)

  文化大区:挖掘传承民国文化和工业文化,再造时尚文化

  多年来,浙商以独特的创业实践创造了独有的浙商文化。进入信息化时代的今天,浙商以其一贯的敏感和迅捷,用新兴文化中蕴含的崭新的社会价值观和文化想象力,对浙商文化进行着新的演绎。“浙商”已经不再仅仅是一个商业现象,更是上升为一个文化现象。基于此,项目定位将围绕百年浙商文化的深厚积淀打造项目文化品牌。随着浙商及浙商企业在全国的铺展,一种强烈的“归属感”正在广大浙商心中衍生。

  三、项目建设内容

  依托历史文物“浙商会馆”及周边地块,打造“四合院”结构集餐饮、娱乐、休闲、健身、会议与一体的新“浙商文化会馆”。

  项目体验特色的定位演绎

  依托 得天独厚的地理位置和区域成熟商圈

  利用  交通、环境、专业市场等资源优势

  突出  主题、体验、文化及丰富的业态和功能

  体现  特色、新颖、差异、概念、品位、档次

  项目整体建筑的主题营造都将以“抬梁式”、“干栏式”建筑设计为主,突显江浙风格。内部院落将以“一进、二进、几进”院落为主,以“一院一品”为装修风格,分别设有杭州,宁波,温州,绍兴,台州,嘉兴,金华等不同风格装饰分格的院落,满足不同需要的消费群体。可做二次招商项目,引导商家经营创新手法,从菜品、服饰、店里文化陈设等方面细心雕琢,从文化名人、文化产品、地区特色等不同角度使消费者充分“江浙文化”。

市场预测:

  四、市场分析预测

  (一)地理环境分析

  项目位置:沈阳市大东区大东路堂子街

  大东区是沈阳市内五城区之一,位于沈阳市东部,面积101平方公里,人口91万。是中国北方著名的新型工业城区,也是沈阳市面积最大的城区。大东区是沈阳市民族工业的发祥地,经过近百年的发展,目前已形成以整车及零部件产业;军工产业;机电制造业;新型冶金材料产业;化工制药、食品饮料、印刷产业及其他产业为主的庞大的产业群。

  交通状况:距离沈阳长客公交枢纽不足1公里、公交车215、237、147、140、243、259等十余条线路直达项目地点。距离沈阳地铁东中街出入口仅500米。

  项目5公里内天龙家园、中粮大悦城公寓、龙之梦畅园等高档住宅园区辐射半径内常住人口50万以上。黎明国际酒店、天宝国际酒店、玫瑰酒店等4星级以上酒店多家。

  项目坐落位置的“浙商会馆”已经被沈阳市政府确定为不可移动文物,具有深厚的历史文化底蕴。距离“百年中街”商圈、后发优势明显的“东中街商业区”均不足一公里,这里更是沈阳购物中心,其中兴隆大家庭、沈阳新玛特、沈阳商业城、中粮沈阳悦城等成熟商业集群已经成为沈阳人及外地来人士购物集中地。距离“五爱商圈”、“南塔商圈”不足五公里,与“北方茶城”更是一街这隔,茶城内云集了并吸引了来自全国各地的厂家、批发商230余户,年成交额近亿元广西、其中以浙江、福建、安徽、台湾等省份的客商为主,每年的茶文化博览会更是吸引海内外游客近百万人。优越的地理位置、丰厚的文化底蕴、多年积累的人脉条件,都赋予了“浙商会馆”独特的商业氛围。

  (二)社会效益分析

  沈阳经济区上升为国家级战略,批准为新型工业化综合配套改革试验区,开启了区域经济发展新纪元。大东区以此为契机,发展具有丰富的旅游资源、深厚的文化积淀、完善的旅游设施、精干的管理队伍,合作内容丰富,发展潜力巨大,为区域合作和区域经济发展奠定了基础。

  大东区作为沈阳中心城区,具有得天独厚的经济、文化、交通、金融、商贸和信息等的综合优势。

  “十二五”期间,大东区将重点完善和打造七大精品、十大特色系列旅游品牌,将推出一区、二街、三线、四会精品旅游线路。区域资源得到整合,产业互动不断加强,将实现工旅结合、文旅结合、商旅结合、房地产与旅游业结合、催生了一大批旅游新兴业态,实现了旅游特色化发展和个性化发展。“新浙商会馆”也将整合周边旅游资源,成为大东区旅游业新的亮点。

  沈阳各大成熟商圈内浙商企业的成熟发展,周边数千以浙商为龙头的庞大商务消费市场,浙江商会在辽沈地区消费规模的形成将赋予项目独特的定位。

  项目建成后将创造更多就业机会,300个就业岗位,对所属街道保持社会稳定有关键作用。

  五、经济效益分析

  近年大东GDP增长迅速平稳增长,消费力有显著的提高并保持良好的高速发展势头,这些后发优势必将对项目推动起到积极的作用。

  2013年全年地区生产总值增长10%;规模以上工业总产值增长13.5%;公共财政预算收入增长16.7%,其中税收收入增长17.8%,税收占公共财政预算收入的比重达98%,居全省首位;固定资产投资增长15%;实际利用外资增长6.8%;社会消费品零售总额增长15%;城市居民人均可支配收入增长11%。各项社会事业也取得了新成果。

  预测年营业额将超过千万元。企业及政府税利可达200万元。

  六、合作方式

  独资或合资。可根据地块情况与区政府洽谈购买地块使用权、租用等方式,区政府可根据项目实际情况分期定制相应房屋建设模式。

  七、项目进度计划

  项目获得批准后,将积极推动工作开展,具体安排如下:

  1、项目批准后项目投资单位将积极协助有关部门进行土地整理,争取2个月内完成招拍挂程序,并完成摘牌;

  2、摘牌后2个月内完成工程建设规划许可和施工许可等手续;

  3、规划和施工许可批准后半个月内组织开工;

  4、开工后2个月完成±0以下混凝土结构工程;

  5、开工后3年全部工程竣工并交付使用。